Учет паевого фонда НКО

Добрый день!  Гаражно-Строительный Кооператив (НКО) заключил договор паевого взноса, по которому были перечислены деньги. Далее за счет этих средств были приобретены объекты недвижимости и введены в эксплуатацию.
Существует два варианта отражения в учете формирования паевого фонда НКО
1 вариант:
Дт 75 Кт 80 отражена задолженность по оплате Паевого фонда
Дт 51 Кт 75 поступили дс в оплату Паевого фонда
2 вариант:
Дт 76 Кт 86 отражено возникновение целевого финансирования по оплате Паевого фонда
Дт 51 Кт 76 поступили дс в оплату Паевого фонда
Далее, при принятии к учету ОС, приобретенных за счет средств целевого финансирования в НКО делается проводка Дт 86 Кт 83 по формированию добавочного капитала
Таким образом, при первом варианте учета, когда я формирую добавочный капитал, у меня "повисает" Дт86 счета и при этом я имею кредитовое сальдо на счете 80 Паевой фонд, что корректно отражает аналитический учет по пайщикам, и кредитовое сальдо на счете 83, что, как мне кажется, задваивает сумму капитала в балансе.
При втором варианте учета формирование добавочного капитала происходит корректно с точки зрения бухгалтерских проводок, т.е. сальдо по счету 86 не "висит", что отражает реальность, т.к. средства этого целевого финансирование были использованы на приобретение ОС, но нет сформированного паевого фонда с аналитикой по пайщикам.
Спасибо!